房產交易在變得越來越多以后，由此帶來的西安房產糾紛問題也開始逐漸增多，很多人可以非常明顯的感受到，新聞里面房產糾紛比比皆是，已經影響到大家的生活和工作了，所以應該要提高警惕。那么，我們平時有哪些西安房產糾紛是比較常見的呢?
一、一房兩賣要看具體情況
1、在房屋未過戶的情況下，房屋的所有權歸已辦理商品房過戶手續的購房擁有。
2、兩個購房者都沒有辦理商品房過戶手續的，而且還沒有交房的，房屋的所有權屬于已辦理商品房預登記手續的購房者。
3、兩份合同都沒有辦理登記手續的，則先轉讓占有房屋的買受人擁有房屋的所有權。
4、兩份合同都沒有辦理過戶登記以及預通知登記手續，并且該房屋還沒有交付的，則最先支付購房款的買受人擁有該房產的所有權。
如果上面所說的這些情況都沒有出現的話，那么簽合同在前的人擁有房產的所有權
二、小產權房轉讓合同的效力
在集體經濟組織成員之間買賣小產權房，通常買賣是有效的，因為這一民事行為沒有違反相關的法律、法規和禁令規定;將小產權房出售給集體經濟組織以外人員的，通常就被視為無效交易。但出現以下這些情況的，應按照實際情況進行認定和處理：
1、買房后，受買人搬入集體經濟組織。
2、賣方成為城市居民。
3、賣方擁有多處房產或這一農村房產是多層建筑，自己還留有居住房屋的。
4、因產權分立、離婚、繼承等引起的小產權房產糾紛的。
5、對因歷史原因造成的小產權房要分清情況，合理處理。
西安房產糾紛是非常麻煩的一種問題，所以這類問題進行解決的時候，一定要細心一些。
